欠錢不還其實可以不用挨打！

 

 

 

 

收入不穩的創業族8能買房嗎？ 2018-10-16 503 作者：劉茜汶 小 大 30歲的Ivory，去年成立了自己的影像工作室。她的收入「來得快、去得快」，買東西時常發現帳戶8沒錢，更曾因一場車禍，讓30多萬 不同於一般工作室的招牌，Ivory壓下開關，門口的牌子就瞬間從背面發出光芒。仔細觀察，商標上面印有「穀子Cruise Studio」字樣，搭配一個看起來像是用毛筆畫的圓。這個工作室的名字花了她整整車貸0利率2年的時間構思，「穀」代表台灣的根與文化，從事動態影8像製作的她，認為好的影片，也像「穀」一般，需要用心灌溉。 Ivory的影像工作室專門拍攝動態影像，舉凡婚禮影片、電影、紀錄片8等都是她的承包範圍。不過才半年多，她就已經深刻體會到當員工與做老闆的不同，以前做員工不用想，只要把工作做好，但當老闆要顧慮的層面很廣，不僅要聯繫客戶，還要溝通、保持關係，財務控管以軍公教信用貸款及平衡團隊也很重要。「因為責任較大，所以心情很同，」她娓娓道來這些日子的感受。 收入不穩定也懶得記帳 錢總是來得快去得也快 「其實工作室剛要成立時，我手上只有3位數的存軍公教信用貸款款。」若不是教會的姊姊幫忙，借車貸0利率她免費空間做工作室，再加上先前沒收到的錢突然陸續回到手中，讓她多了10萬元可運用，或許Ivory到現在還在家中接著案子、四處找咖啡廳與客戶討論合作細節。 錢在她的印象中，一直就8是「來得快、去得也快」，常常一個案子賺多、一個案子賺少，但總歸要用錢時，就會發現帳戶是空的。她自己也不明白原因，雖然嘗試過許多方法記帳想要釐清，但因為「懶惰」總8是記幾天就放棄。「工作回到家很累，就想說明天再記，結果隔天也沒記，沒有繼續的必要了。」 直到去年要成立工作室，Ivory發現自己戶頭竟然只有3位數可用，且同時又要繳交10萬元的保費，讓她在籌錢的過程中焦慮不已，保費也因手中資金不夠拖至隔年才繳。一想到過不久又要再籌出一筆10萬元的保費，讓Ivory感到灰心喪志，好像賺的錢永遠看得吃不到。 不清楚金錢流向 擔心買房夢想無法實現 Ivory最早發現自己的財務狀況有問題，是在4年前的年初。那天，她開車行經快速軍公教信用貸款道路，因為大卡車要切進內線車道，她為了閃車撞到隔壁車輛，因此得負擔自己與對方的修車和醫療8費用，雖有保險，但車貸0利率因保額不足，仍須自付大筆金額。當時她身上存有一筆30多萬元、準備購買8攝影器材的錢，因為這次事故糾紛全部賠了進去。談起4場意外，仍令她難以忘懷。 五萬內救急現金小額貸款/現金急用/民間代書/信用貸款/整合負債/小額 ... 8小額貸款現金急車貸0利率用民間代書信用貸款整合負債小/ 五萬內救急現金小額貸款/現金急用/民間代書/信用貸款/整合負鍵金週轉 ... 缺錢,缺錢急用,借錢急用,急用錢,缺錢. 星光幫亞軍苦攢20K 脫貧求8見楊宗緯. 分享缺錢急用超快速解決方法@ 7天，讓你『債』也沒負擔! :: 隨意窩Xuite ...錢急用超快速解決方法 分享缺錢急用超快速解決方法人生難免會遇到要買車、買房、創業、周轉、現金需求‧‧‧的時候 缺錢急用分享缺錢急用超快解決方法所以透過貸款來達成自己的需求是 ... 你缺錢嗎?你需要錢嗎?你急用錢嗎? 小額週轉小額借貸好康的東西在等 ...

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記者陳韋帆／台北報導

「舉重女神」郭婞淳7月27日以抓舉103公斤、挺舉133公斤、總合236公斤破奧運紀錄的好成績，為台灣奪下一面奧運金牌，而金牌獎金到底該一次領2千萬，或月領12.5萬，也引起不少人討論。屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》訪問表示「其實月領、一次領都是正確的，但必須搭配正確理財方式，對於未來生涯將更有保障。」

▲郭婞淳不僅在東奧舉重項目拿金牌，「孝順、做善事」也都不落人後。（圖／記者邱榮吉攝影）

據了解，郭婞淳在出生幾個月後，父親就離世，小時候靠著母親四處打零工生活，由於居無定所，曾住過祖母、舅舅、阿姨家，一共搬過四次家，甚至曾住過台東縣議會，時常趴在地板寫作業。

長大後，郭婞淳贏得金牌、賺到錢並不急著自己享樂，2013年亞錦賽拿到冠軍後，第一時間捐贈10萬元獎學金給母校「台東大學附屬體育中學」，並到羅東聖母醫院想要捐贈救護車，但由於聖母醫院暫無需求，轉而建議她捐贈給澎湖惠民醫院，直到近期才幫阿嬤與母親買了一間房子，總算擁有「自己的家」。

▲葉國華建議，奪牌選手們，可以趁年輕規劃獎金，確保未來生活無虞。（示意圖／資料照）

屋比房屋總經理葉國華表示，郭婞淳年僅27歲，不僅為台灣奪下金牌，也不忘回饋社會，可說是現在年輕人最佳模範，不過，運動生涯畢竟較一般職場短，建議可以趁著年輕好好規劃獎金，不僅可以讓自己與家人未來生活確保無虞，也會有更多資金可以繼續幫助他人。

以下建議不僅給予郭婞淳，對於已奪牌或將奪牌的台灣英雄們都可以作為參考。奧運金牌獎金總2000萬元，選擇按月領12萬5000元、年領150萬，只要領滿14年所領總額就會超過2000萬，而且，活越久領越多。以郭婞淳年紀27歲來說，如果領到80歲大約可以領到約8000萬。

所以選擇月退確實是一個穩健的方式。不過，一旦發生意過世外，這樣的福利就會出現打折的狀況。因此，對於得牌選手的財務規劃，選擇保值且具收益的不動產，也是一個可思考的資產配置角度。

▲獎金一次領可購買「地段好」的不動產，增值、收租效益都相當不錯。（圖／記者陳韋帆攝影）

葉國華指出，以一次領2000萬來說，如果投入地段好的不動產，如「明星學區」、「大學周遭」、「各大車站捷運周遭」、「辦公商圈」等的收租產品來說，每年租金收益率普遍都有3%~5%以上的水準，每年租金收益約可達60萬~100萬，雖比選擇月領金額低，但租金收益可長可久，甚至可傳子傳孫，其實相對更為穩健，以郭婞淳年紀收租到80歲來說，光是租金收益就有3200萬~5300萬之間。

此外，由於台灣房市長期大漲小回，20年來房價成長超過200%，平均每年漲10%以上，是一個相當好的保值抗通膨標的。在目前全世界QE資金潮不斷下，房市未來也還有上漲動能，即便未來房市漲勢較緩，以平均每年上漲5%來算，投入2000萬，50年後漲幅就高達250%，市值將約7000萬，加計租金收益，實際收益高達破億元，比拿月領還多，若民眾買對標的，未來資產增加速度將相當驚人。

▲葉國華建議，如果已有自備款，可考慮用月領搭配房貸方式，房屋收益增幅。（示意圖／資料照）

如果得牌選手已經存有3成自備款，此時還可以選擇按月領，採用貸款30年買房的方式。以月領金額來說，目前就足以負擔約3600萬的貸款、購買市值5000萬以上房產，若該房產還有3~5%的租金收益率，每年光是租金就可以收到150~250萬，甚至比單純月領12.5萬、年領150萬還多，收益狀況更為驚人。

如果購屋者還搭配壽險型房貸，還更有保障，即便貸款人因為疾病或意外導致身故或完全失能，無法繼續償還房貸時，保險公司還會協助貸款人或家屬申請理賠，專款專用償還銀行房貸，讓購屋收租等增值更有保障。

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